Ejerudgift: det månedlige tal, der snyder flest

I enhver boligannonce står der to tal øverst: kontantprisen og ejerudgiften per måned. Det første tal får al opmærksomheden. Det andet afgør, hvad boligen faktisk koster at eje, og det er her, sammenligninger går galt.

Hvad ejerudgiften indeholder

Ejerudgiften er de faste udgifter ved at eje boligen, uden finansiering: ejendomsskat (grundskyld), ejendomsværdiskat opgøres for sig, husforsikring, eventuelle fællesudgifter til ejerforening, renovation og skorstensfejning og den slags faste bidrag.

Det er altså det, boligen koster om måneden, selv hvis den var betalt kontant og stod tom.

Hvad den ikke indeholder

Og her kommer fælden: ejerudgiften indeholder ikke dit lån, ikke varme, ikke el, ikke vand, og ikke vedligeholdelse.

En lejlighed med fjernvarme til 1.100 kroner om måneden og et hus med gammelt oliefyr til 3.500 ser ens ud i annoncen, hvis deres ejerudgifter matcher. Forbrugstallene står længere nede i salgsopstillingen, hvis de står der, og skal altid efterspørges konkret: seneste års varmeforbrug i kroner og kilowatttimer.

Vedligeholdelsen er den anden usynlige post. En ejerlejlighed i en velholdt forening og et træhus fra 1972 har vidt forskellige fremtidige regninger, og ingen af dem fremgår af ejerudgiften.

Ejerforeningens andel

I ejerlejligheder er fællesudgiften ofte den største enkeltpost i ejerudgiften, og den dækker vidt forskelligt fra forening til forening: nogle steder inkluderer den varme og vand, andre steder stort set intet ud over trappevask og administration.

Sammenlign derfor aldrig fællesudgifter direkte mellem to lejligheder uden at vide, hvad de hver især dækker. En "dyr" forening, der inkluderer varme og har en velpolstret opsparing til taget, er ofte billigere i virkeligheden end en "billig" forening uden opsparing og med en tagsag på vej.

Sådan sammenligner du rigtigt

Lav dit eget månedstal for hver bolig, du overvejer: ejerudgift plus realistisk varme, el og vand, plus lånydelsen ved din finansiering, plus en vedligeholdelsespost, brug 1-2 procent af husværdien om året for huse, mindre for nyere lejligheder, hvor foreningen opsparer.

Det tal, kald det den fulde månedlige boligudgift, er det eneste, der kan sammenlignes på tværs. Det tager ti minutter per bolig at regne, og det ændrer regelmæssigt rangordenen mellem kandidaterne.

Det praktiske

Ejendomsskatten er offentlig, forsikring kan du indhente tilbud på, forbrugstal skal sælger oplyse, og foreningens regnskab følger med salgsmaterialet for lejligheder. Alle brikkerne findes, øvelsen er bare at samle dem, før man forelsker sig i kontantprisen.