Facaderenovering: fra fuger til fuld forvandling

Facaden lever et hårdt liv: slagregn fra vest, frost, sol og tid. De fleste husejere bemærker den først, når noget er galt, en revne, en fugtskjold, puds der buler. Men facadearbejde spænder fra små vedligeholdelsesopgaver til totale forvandlinger, og det er værd at kende trappen.

Fugerne: murværkets svage led

I et muret hus er mørtelfugerne den del, der ældes først. Forvitrede, sandende fuger lukker vand ind i murværket, og frosten gør resten. Omfugning, hvor de yderste centimeter fuge kradses ud og erstattes, koster typisk 800-1.500 kroner per kvadratmeter facade og holder derefter i generationer.

Tjek selv med en nøgle: kan du let skrabe fugen ud i sand, er det tid. Ofte er det kun den vestvendte, vejrudsatte facade, der trænger, og så renoverer man den alene.

Puds og maling

Pudsede facader skal repareres, hvor pudsen slipper, bom-lyd ved banken afslører hulrum, og males med diffusionsåben facademaling, der lader muren ånde. Den klassiske fejl er tæt plastikmaling på gammelt murværk: fugten spærres inde, og om få år skaller det hele af med pudsen på.

At male en blank, det vil sige umalet, murstensfacade er en beslutning, der reelt ikke kan gøres om, malingen kan aldrig fjernes helt igen, og vedligeholdelsespligten er kommet for at blive. Tænk to gange, og tjek lokalplanen, i mange kvarterer er facadeudtrykket reguleret.

Den store beslutning: udvendig efterisolering

Ældre huse med massive mure eller dårligt isolerede hulmure kan efterisoleres udvendigt: isolering monteres uden på den eksisterende facade og afsluttes med puds eller plader. Energimæssigt er det den bedste løsning, kuldebroerne pakkes ind, og indvendig plads bevares.

Prisen er 1.500-2.500 kroner per kvadratmeter facade, for et parcelhus typisk 200.000-350.000 kroner, og husets udseende ændres: vinduerne kommer til at sidde dybere, og detaljer som gesimser og stik forsvinder under isoleringen. På bevaringsværdige huse er det ofte udelukket, på anonyme 60'er-huse kan det omvendt være et arkitektonisk løft.

Regnestykket står stærkest, når facaden alligevel skal renoveres: skal der alligevel stillads op og arbejdes på hele fladen, er merprisen for isoleringen til at forsvare.

Stilladset: den skjulte fællesudgift

Stillads koster nemt 30.000-60.000 kroner for et helt hus og indgår i enhver facadeopgave af betydning. Det er argumentet for at samle arbejderne: fuger, vinduesmaling, tagrender og sternbrædder i samme ombæring deler den udgift, i stedet for at betale den tre gange over ti år.

Det praktiske

Gå huset rundt en gang om året med kikkert og notesblok: fuger, revner, puds, fugtskjolder, især efter vinteren. Små facadearbejder i tide er tusinder, udskudte er hundredtusinder. Og ved revner, der er nye, gennemgående eller vokser: få en byggesagkyndig forbi, før kosmetikken, revner kan være facade, men de kan også være fundament.